近日，广西防城港市港口区人民法院以超出起拍价705万元，实际成交价2534.47万元的价格，在淘宝网络司法拍卖平台成功拍卖了一宗建筑面积为8500㎡的综合写字楼。据悉，此次在疫情期间成交的网络司法拍卖是港口区法院通过网拍平台完成的成交金额和溢价金额最大的案例，有效维护了当事人的胜诉合法权益。

担保起纠纷 十年难追偿

2009年9月21日，被告某酒店公司向信用社贷款500万元，还款期限为2011年9月20日，原告某担保公司为其提供担保，并与信用社签订了《保证合同》。同时，原告担保公司与被告酒店公司签订了《担保合同》，以位于港口区某处正在创建的综合写字楼为该笔贷款提供反担保。合同还就违约问题进行了详细约定。贷款到期后，因该酒店公司未能按时归还借款，信用社便从担保公司扣收本金及利息。当担保公司履行保证责任后向该酒店公司追偿时,酒店方拒绝还款。某担保公司遂诉至法院,请求偿还贷款本金及利息、担保费等费用。2012年，法院经审理判决由酒店公司承担清偿款项共计800余万元。

该案于2013年进入首次执行程序后，执行法官将担保合同中的综合写字楼进行传统拍卖，由于当时经济萧条、拍卖金额较大，抵押物经三次拍卖均流拍，而酒店方未能有其他财产可供执行，该案只能以终结本次执行程序结案。

            疫情不放松 执行不打烊

2019年，担保公司向法院申请恢复该案执行，由于被告方仍未能履行还款义务，港口区法院遂依法裁定对被执行人酒店公司位于港口区某处的综合写字楼予以再次强制执行。此时，由于受新冠肺炎疫情影响，全国各地都实行严格的疫情防控措施，案件的执行工作受到了一定程度的影响，而主办法官黄元艺作为港口区新冠肺炎流行病学调查特别工作组的成员，每天都要到各小区开展防疫调查工作。但即便在这种严峻的形式下，他仍然做到 “疫情防控不放松，案件执行不打烊”，采取“线上跑”的执行方式，将抵押物经评估后由淘宝网司法拍卖平台面向全国公开拍卖。

根据拍卖平台的公开数据显示，此次标的物的起拍价为1829.47万，在一天的竞价拍卖时间内，围观拍卖的人数达2181人，2人报名参与竞拍，经过415次激烈竞价，竞拍价格一路高歌猛进，经过多达351次延时，最终以2534.47万元成交，溢价率39%，溢价款达705万。2月29日，竞买人将全部竞买款项汇入法院网络拍卖银行专户，宣告该次拍卖圆满结束。

据了解，该笔历时10年的“骨头案”得以圆满执结，得益于主办法官前期的大量准备工作。由于案件年代久远，抵押物的价值浮动较大，黄元艺法官为了成功“卖”出这栋楼，在抵押物资产评估阶段，带领执行干警对抵押物内上百个房间及屋内财产进行了详细清点；在拍卖前，黄元艺法官还详细回答了各位竞买人提出的关于竞拍品的疑问，帮助其消除顾虑，放心竞拍；在竞拍款到位后，黄元艺法官按照判决书上的判定方式重新核算被执行人多年来拖欠的钱款总额，切实维护了申请人的胜诉合法权益。

据统计，疫情防控期间，港口区法院网络司法拍卖共成交6起，成交金额达3163.86万元。当前疫情防控工作是各地各部门的头等大事，港口区法院在做好疫情防控工作的同时，通过多种渠道和方式，极尽一切措施充分保障申请执行人的合法权益，全力以赴推动执行工作的高效有序开展。