当事人向法院送锦旗致谢并不少见，但一口气送三面锦旗的却不多见，广西防城港市港口区人民法院的数位法官们就亲身经历了这一幕。近日，一起商品房预售合同纠纷系列案中的数名当事人代表向法院及主办法官们送来了致谢锦旗，对法院法官们公正司法表达了感激之情。

逾期办证遥无期

2012年5月，方某夫妇与某置业投资公司签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中，补充协议中双方就产权登记进行了约定，出卖人承诺在房屋交付使用后720日个工作日内办理并取得该商品房的房屋所有权证，双方还就逾期办证的违约事项进行了约定。合同签订后，方某夫妇向置业投资公司支付相应房款，但该公司却未能在房屋交付使用后720个工作日内协助办理房屋产权证。

2016年5月，方某夫妇经过与置业投资公司协商并再次达成协议，将办证时间延至2017年12月，并约定逾期办证的违约金计算方法除按原合同的处理外，还应向购房者支付日违约金10元，但置业投资公司再次失约，也没有按照协议履行违约义务。

公正审判系列案

据了解，与方某夫妇有着相同遭遇的还有同小区的另外52名业主，2019年3月，经多次协商无果，方某夫妇连同其他业主一纸诉状将置业投资公司诉至法院，请求其履行办证义务及支付逾期办证的违约金。考虑到53名业主的诉由属同一种类，主办法官凌枝决定合并审理。

经过对案件进行了了解和分析，凌枝法官发现开发商逾期办证的时间平均逾期达四五年之久，严重影响了业主的合法权益，如果处理不好，容易引发群体性纠纷事件。为此，凌枝法官多次联系双方当事人，引导当事人补充相应的证据材料，找准矛盾的源头及中心，为进一步审理做好充分准备。由于违约金的计算涉及逾期办证的天数，为更好地查清事实，在询问当事人的基础上，凌枝法官还多次前往不动产登记中心、不动产档案管理中心等部门查询该批房屋的登记情况，多方了解涉案事实，确保案件能得到公平处理。

经过查证，凌枝法官确认了置业投资公司的违约事实，并在一个月内对该起系列案做出判决，53名业主获赔逾期办证违约金共计170余万元。

高效执行护权益

判决虽下，但置业投资公司仍然未能履行法院判决义务，2020年3月，53名业主向港口法院申请了强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官对置业投资公司发出财产申报令和执行通知，要求公司按照规定进行财产申报或在法院规定的履行期限内自觉履行判决。于此同时，法院利用网络司法查控系统，对置业投资公司的银行账户进行定期查控，只要资金流入账户，主办法官便立即冻结扣划，防止被执行人转移、抽逃资金。最终，被执行公司摄于法院的强硬措施，主动联系法院，将未履行的剩余违约金足额打入法院账户。截止2020年6月，包含方某夫妇在内的53名业主终于拿到了开发商逾期交房的赔偿违约金。

执法办案获点赞

6月28日，5名业主代表带着三面锦旗来到港口区法院，一面“怀爱民之心 办利民之事”送给了凌枝法官，一面“秉公办案 执法如山”送给了执行局，一面“廉洁高效 倾心为民”送给了港口法院，业主代表们再次向法院和法官们转达53名业主的感激之情，并对该院坚持公正司法、司法为民的工作态度竖起了大拇指。