房地产项目复产复工

给防城港市中级人民法院法官送锦旗

给港口区法院法官送锦旗

6月12日，位于防城港市的某住宅楼盘恢复了往日的热闹，大型机械进场施工，工人们忙碌其间，复工复产如火如荼进行中。此前该楼盘因承建方与开发商起纠纷一度陷入停工，面临“烂尾”风险，但在防城港市两级法院的倾心调解下，已经停摆两年的项目终于重获生机。

成都某建筑公司承包防城港市某置业公司开发的某住宅项目工程，并签订建设工程施工合同。合同签订后，承建方随即进场施工。施工过程中，由于疫情等多方面原因，开发商在案涉项目的资金周转出现困难，承建方与开发商就工程款支付与继续施工问题无法达成一致，导致项目停工。后承建方分别就进度款和合同总价向港口区人民法院提起诉讼，请求解除施工合同并支付拖欠工程款及利息、停工损失费等费用。两个关联案件的诉请金额达1.1余亿元，其中一个案件由港口区人民法院判决后承建方不服，上诉到防城港市中级人民法院二审。

“除了法律关系，还要考虑民生问题以及企业的可持续发展。”住房问题关系民生福祉，该案涉及上千户购房者的合法权益和两家企业的持续发展问题，若处置不妥善极易引发群体性事件，并直接损害法治化营商环境。为尽快平息纠纷，推进复工交付，防城港市两级法院院庭领导带头办理，从纷繁复杂的证据中梳理双方的争议焦点。鉴于双方之间权利义务清楚，只是在结算的时候存在争议，考虑到审理过程可能增加司法鉴定而导致耗时较长、判决对败诉方的冲击以及楼盘停工将会引发一系列问题等因素，法官遂决心通过调解一揽子解决两个案件的纠纷。

明确了调解思路后，两级法院法官多次分别与双方当事人进行沟通，一方面从企业形象、长远发展、购房人权益和诉讼成本等多方面循序渐进地为双方分析利弊、释明法律关系；另一方面，积极搭建沟通交流平台，灵活运用各种调解技巧，促使双方充分交换意见，逐步引导双方消除分歧、弥合冲突，达成调解意愿。

经承办法官多次耐心做工作，双方最终互相谅解、求同存异，承建方表示同意继续履行合同，开发商承诺尽快付清拖欠的工程款及利息，调解方案的其他细节内容也在法官的组织下进行了多轮修改，最终促成双方达成一致意见。5月30日，双方当事人分别在两级法院法官的主持下签订调解协议，协议对合同履行、还款金额及方式、逾期利息、优先受偿、延期责任等予以约定，从而维系住合作基础，双方企业得以从纠纷中脱身，全力投入复工复产，纠纷得到圆满化解。

“尽心尽力促成大额调解，全心全意保障复工复产！”拿到调解书后，双方当事人均对案件的处理结果十分满意，开发商和业主代表给法官送来了锦旗，而远在外省的承建方也寄来了感谢信，信中这样写道：“无论是立案调查还是审理调解，在每个程序中，法院法官都做到了热情、仔细、公正、高效......当事人双方都对调解结果表示满意，这一结局充分体现了人民法院司法为民的理念，也为建设和谐社会树立了一个和谐的典范！”字里行间满溢着对法院工作的认可与感谢。

作者：防城港市中级人民法院   吴凰汇  童瑶